【2017年上海房价】2017年是上海房地产市场经历调整与波动的一年。这一年，政策调控持续加码，市场整体趋于理性，房价涨幅明显放缓。尽管如此，由于供需关系和区域差异的存在，不同区域的房价走势仍存在较大差异。
总体来看，2017年上海房价在年初保持相对稳定，但随着政策收紧和市场预期变化，下半年出现了一定程度的回调。不过，核心地段如浦东、徐汇、静安等区域的房价依然保持较高水平，而郊区则面临较大的去库存压力。
以下是对2017年上海房价的总结分析：
一、2017年上海房价整体趋势
- 全年平均房价：约5.8万元/平方米
- 同比涨幅：相比2016年，涨幅约为4%-5%
- 季度走势：一季度平稳，二季度微调，三季度小幅回落，四季度趋于稳定
尽管整体涨幅收窄，但由于部分热点区域价格依然坚挺，市场对“房住不炒”政策的接受度逐步提高。
二、主要区域房价对比（单位：元/平方米）
| 区域 | 平均房价 | 同比涨幅 | 备注 |
| 浦东新区 | 62,000 | +5% | 核心地段如陆家嘴、张江房价高企 |
| 徐汇区 | 65,000 | +6% | 高端住宅集中，教育资源丰富 |
| 静安区 | 70,000 | +7% | 老牌市中心，价格稳定 |
| 黄浦区 | 68,000 | +5% | 地理位置优越，稀缺性高 |
| 松江区 | 32,000 | +2% | 郊区代表，价格相对较低 |
| 奉贤区 | 20,000 | -1% | 去库存压力大，价格略有下滑 |
| 宝山区 | 28,000 | +3% | 有一定改善型需求 |
三、影响因素分析
1. 政策调控：2017年上海市出台多项限购、限贷政策，抑制投机性购房，促使市场回归理性。
2. 供需关系：核心区域供应紧张，导致房价支撑力较强；郊区供应充足，价格承压。
3. 经济环境：全国经济增速放缓，居民购房意愿有所下降，但一线城市仍具吸引力。
4. 金融政策：银行贷款利率上升，购房成本增加，进一步抑制了市场热度。
四、总结
2017年上海房价在政策调控和市场调整的双重作用下，呈现出“稳中趋缓”的态势。虽然整体涨幅不及前两年，但核心区域房价依旧坚挺，显示出上海作为一线城市的独特魅力。对于购房者而言，这一年是观望与理性入市并存的一年，也为后续市场的健康发展奠定了基础。
